Senetle kira yasal mı?

Peşin kira, kefil, sabıka kaydı ve banka hesap dökümü derken, şimdi de bazı ev sahipleri 12 aylık kira sözleşmesinin her ayı için ayrı senet talep etmeye başladı. Uzmanlar ise kiracıları “Her senede imza atılmaz” diyerek uyarıyor.
Star Haber’den Canan Yıldırım’ın haberine göre, ev sahibi–kiracı anlaşmazlıklarının arttığı son yıllarda kira sürecinde istenen şartlar da ağırlaşıyor. Yeni uygulama ise hem baskı hem de güvensizlik duygusu yaratarak kiracılar arasında tepkiye neden oluyor.
SENETLE KİRA YASAL MI? UZMAN YANITLADI
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahiplerinin kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebileceğini belirterek, bu uygulamanın Yargıtay tarafından hukuka aykırı görülmediğini ifade etti. Kiraz şu açıklamada bulundu:
“Mal sahibi kira borcunu güvence altına almak için senet isteyebilir. Yargıtay bu talebi hukuka aykırı kabul etmiyor.”
Bazı ev sahipleri bu uygulamayı teminat olarak değerlendirdiğini söylerken, bazıları ise “kira alamama riskine karşı şart” görüşünü dile getiriyor. Ancak uzmanlara göre kiracılar talep edilen her senede imza atmak zorunda değil.
DEPOZİTO SENEDİ ÜÇ AYI GEÇEMEZ
Kira dışındaki teminatlar için ise ciddi sınırlar bulunuyor. Kiraz, özellikle depozito konusunda önemli bir hatırlatma yaparak:
“Depozito için düzenlenecek senet, üç aylık kira bedelini geçemez. Bu sınır aşılırsa senet geçersiz olur.” dedi.
Ayrıca kiracının, eşya, demirbaş veya apartman aidatı gibi farklı borç kalemleri için senet vermeye zorlanamayacağını da belirtti.
Uzmanlara göre, üç aydan fazla teminat talep edilmesi Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan “kiracı aleyhine düzenleme yasağına” giriyor.
KİRACILARDA BASKI VE UTANÇ DUYGUSU OLUŞUYOR
Ev sahiplerinin giderek artan talepleri birçok kiracı üzerinde baskı oluşturuyor. Özellikle yeni ortaya çıkan “senet zorunluluğu”, kiracıların kendilerini güvensiz, zorlanmış ve hatta “ödemeyecek biriymiş gibi” hissetmesine neden oluyor. Ekonomik şartların zorluğu nedeniyle kiralamada zaten ciddi sıkıntı yaşayan kiracılar, bu ek talepler nedeniyle kendilerini mahcup duruma düşmüş hissediyor.
KİRACILAR SENET İMZALAMADAN ÖNCE NELERE DİKKAT ETMELİ?
Uzmanlara göre kiracılar senet imzalamadan önce iki önemli risk taşıyor:
Kira borcunu ödeme yükümlülüğü devam ederken aynı borç için senet ödeme riski de ortaya çıkabilir.
Verilen tüm senetlerin kira sözleşmesi içinde veya ek bir protokolde açık şekilde belirtilmesi gerekir.
Kiraz bu konuda şu uyarıyı yapıyor:
“Senetlerin hangi amaçla verildiği, senet numaraları, düzenleme ve vade tarihleri mutlaka sözleşmede yer almalıdır. Aksi hâlde kiracı büyük risk altına girer.”
SENET TALEBİ YASAL AMA SINIRLARI VAR
Kira ilişkilerinde senet talebi tamamen yasak olmasa da kapsamı oldukça sınırlı. Uzmanlar, kiracıların imza atmadan önce hem sözleşmeyi hem de senetleri dikkatle incelemesi gerektiğini vurguluyor. Aksi hâlde kiracılar, aynı borç için iki kez ödeme riskiyle karşı karşıya kalabilir.
/ Haber Merkezi