T.C. YOZGAT İCRA DAİRESİ
2018/2580 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Önemli Özellikleri : Müdürlüğümüze sunulan bilirkişi raporuna göre ”Yozgat İli, Merkez ilçesi, Örencik Köyü,Pöhrenk Mevkii, 106 ada, 18 parsel, 19.429,84m2 olan İcra konusu taşınmaz kuru tarım arazisidir. Eğim %15-20 dir. Toprak derinliği orta, toprak bünyesi kumlu tınlı, bazı bölümleri hafif kireçli, havalandırma ve su tutma kapasitesi ortadır. Taşlılık, tuzluluk, kireçlilik, fazla meyil, şiddetli erozyon engebe, drenaj gibi arazi kullanmayı tahdit eden boyutta bulunmaktadır. Kapitalizasyon faiz oranı Yargıtay’ın uygulamaları doğrultusunda; 106/18 ada/parsellin kuru tarım arazisi olması nedeniyle %6 olarak tespit edilmiştir. 106/18 Ada/Parsel nolu arazi; Yıllık brüt gelir (Buğday, Saman, Nohut, Arpa, Saman) verimi toplam 1262,00 TL, Dekara masraf (toprak işleme(Sürüm), Tohum, Ekim, Gübreleme, Çapalama, Sulama, İlaçlama, Hasat- Harman, Nakliye (Pazara Taşıma)): Buğday toplam 168,60TL, Nohut toplam 235,00TL, Arpa toplam 159,20 TL. Olarak hesaplanmıştır. Toplam Masraflar = 562,80 TL, Toplam Brüt Gelirin 1/3’ü=420,67 TL Toplam Masraflar Brüt Gelirin 1/3’ünden Fazla Olduğundan Masraf Olarak Brüt Gelirin 1/3’üalınmıştır. NET GELİR = 1.262,00TL 420,67 = 841,33 TL ORT.NET GELİR = 841,33/3 = 280,44TL/daARAZİNİN DEĞERİ : Yıllık Ortalama Net Gelir/ Kapitalizasyon faiz oranı = 280,44/0,06 = 4674,00TL /da Bir dekarın kıymeti 4.674,00 TL/da Bir m² kıymeti :4.674,00TL /1000 =4,67 TL’dir.(Dekara gayri safi gelirden %2 stopaj vergisi tenzil edilmiştir.) Söz konusu taşınmazın birim(m²) ve toplam kıymetleri hesaplanarak106 ada, 8 parsel,kuru tarla cinsi, değeri (m2) 4,67, yüzölçümü(m2) 19.429,84 Toplam fiyatı 90.737,35TL.”denilmiştir.
Kıymeti : 90.737,35 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında mevcuttur.
- Satış Günü : 15/03/2019 günü 10:00 – 10:05 arası
- Satış Günü : 09/04/2019 günü 10:00 – 10:05 arası
Elektronik Ortamda Teklif Başlangıç ve Bitiş Tarihi
Birinci Artırma İçin : 23/02/2019 – 14/03/201
İkinci Artırma İçin : 20/03/2019 – 08/04/2019
Satış Yeri : Yozgat Adliyesi İcra Müdürlüğü Müzayede Salonu Merkez Yozgat
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Önemli Özellikleri : Müdürlüğümüze sunulan bilirkişi raporuna göre ”Yozgatili, Merkez ilçesi, Örencik Köyü,Pöhrenk mevkii, 106 ada, 8 parsel, 14.429,98m2 olan İcra konusu taşınmaz Kuru tarım arazisidir. Eğim % 4-6 dir. Toprak derinliği orta, toprak bünyesi kumlu, tınlı, bazı bölümleri hafif kireçli, havalandırma ve su tutma kapasitesi ortadır. Taşlılık, tuzluluk, kireçlilik, fazla meyil, şiddetli erozyon engebe, drenaj gibi arazi kullanmayı tahdit eden boyutta bulunmaktadır.Kapitalizasyon faiz oranı Yargıtay’ın uygulamaları doğrultusunda; 106/8 ada/parsellinkuru tarım arazisi olması nedeniyle %6 olarak tespit edilmiştir. Yıllık brüt gelir (Buğday, Saman, Nohut, Arpa, Saman) verimi toplam 1262,00 TL, Dekara masraf (toprak işleme(Sürüm), Tohum, Ekim, Gübreleme, Çapalama, Sulama, İlaçlama, Hasat- Harman, Nakliye (Pazara Taşıma)): Buğday toplam 168,60TL, Nohut toplam 235,00TL, Arpa toplam 159,20 TL. Olarak hesaplanmıştır. Toplam Masraflar= 562,80 TL, Toplam Brüt Gelirin 1/3’ü= 420,67 TL Toplam Masraflar Brüt Gelirin 1/3’ünden Fazla Olduğundan Masraf Olarak Brüt Gelirin 1/3’üalınmıştır.NET GELİR = 1.262,00TL 420,67 = 841,33 TL ORT.NET GELİR =841,33/3 = 280,44TL/daARAZİNİN DEĞERİ : Yıllık Ortalama Net Gelir/ Kapitalizasyon faiz oranı = 280,44/0,06 =4674,00TL /da Bir dekarın kıymeti 4.674,00 TL/da Bir m² kıymeti :4.674,00TL /1000 =4,67 TL’dir.(Dekara gayri safi gelirden %2 stopaj vergisi tenzil edilmiştir.) Söz konusu taşınmazın birim(m²) ve toplam kıymetleri hesaplanarak106 ada, 8 parsel,kuru tarla cinsi,değeri (m2) 4,67, yüzölçümü(m2)14.429,98, Toplam fiyatı 67.388,00TL.”denilmiştir.
Kıymeti : 67.388,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında mevcuttur.
- Satış Günü : 15/03/2019 günü 10:35 – 10:40 arası
- Satış Günü : 09/04/2019 günü 10:35 – 10:40 arası
Elektronik Ortamda Teklif Başlangıç ve Bitiş Tarihi
Birinci Artırma İçin : 23/02/2019 – 14/03/2019
İkinci Artırma İçin : 20/03/2019 – 08/04/2019
Satış Yeri : Yozgat Adliyesi İcra Müdürlüğü Müzayede Salonu Merkez Yozgat
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/2580 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
