Yargıtay’dan emsal karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesiyle ilgili önemli bir karara imza attı. Kararda, kira sözleşmesi yapıldıktan sonra alınan tahliye taahhütnamesinin kural olarak kiracının serbest iradesiyle verildiğinin kabul edilmesi gerektiği vurgulandı. Ayrıca kiracının baskı altında imzaladığı yönündeki iddiasını belgeyle ispatlaması gerektiği belirtildi.
MAHKEME KİRACIYI HAKLI BULMUŞTU
Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre taraflar arasında 15 Mayıs 2022 tarihinde kira sözleşmesi yapıldı. Bir gün sonra ise kiracının taşınmazı 15 Mayıs 2023’te boşaltacağını belirten tahliye taahhütnamesi düzenlendi.
Belgede belirtilen sürenin dolmasına rağmen konut tahliye edilmeyince ev sahibi, 17 Mayıs 2023 tarihinde tahliye talepli icra takibi başlattı. Kiracının itiraz etmesi üzerine uyuşmazlık mahkemeye taşındı.
Davaya bakan Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının baskı altında imza attığı yönündeki savunmasını dikkate alarak kiracıyı haklı buldu ve davayı reddetti. Mahkeme, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin peş peşe düzenlenmesini baskı ihtimalini güçlendiren bir unsur olarak değerlendirdi.
Kararı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozdu. Daire kararında, kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan tahliye taahhütnamesinin kiracının özgür iradesinin ürünü sayılması gerektiği ifade edildi.
Kararda ayrıca kiracının, belgedeki düzenleme tarihinin sonradan yazıldığı ve gerçeği yansıtmadığı yönündeki iddiasını aynı ispat gücüne sahip başka bir belgeyle kanıtlamak zorunda olduğu vurgulandı. Dosyada bu yönde bir delil bulunmadığı belirtilirken, yerel mahkemenin bu hususları dikkate almadan karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğu kaydedildi.
Bu gerekçelerle Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu. Kararın, kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnameleriyle ilgili benzer uyuşmazlıklarda emsal teşkil edebileceği değerlendiriliyor.
/ Haber Merkezi